省住房公积金管理局相关负责人解答贷款焦点问题 

　　符合贷款条件的职工不受省内缴存地域限制

　　■ 本报记者 邵长春 通讯员 江永华 赵文君

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低等优点，但很多职工对如何办理不够熟悉，相关政策也不完全掌握，近日，记者专门就市民比较关心的有关住房公积金个人贷款问题，采访了省住房公积金管理局有关负责人。

　　问：住房公积金个人贷款的对象包括哪些?

　　答：凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。

　　问：住房公积金个人贷款的还款方式有几种?

　　答：住房公积金个人贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。一种是等额本金的还款方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　问：职工能否申请商业住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款对象包括哪些?

　　答：可以，贷款对象为在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。

　　问：住房公积金个人贷款利率是多少?

　　答：住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行现行规定执行。1-5年年利率为2.75%;6-30年年利率为3.25%。

　　住房公积金贷款利率随中国人民银行公布的利率调整而调整，从利率调整当日起新发放的贷款执行新的利率标准，利率调整前发放的贷款，在次年1月1日起执行新的利率标准。

　　问：与商业住房贷款相比，住房公积金个人贷款有何优势?

　　答：住房公积金个人贷款的利率比商业住房贷款的利率低。以贷款金额50万元，期限30年，等额本息还款方式为例，目前商业住房贷款基准利率5.15%，月还款额为2730.13元，住房公积金贷款利率3.25%，月还款额为2176.03元。住房公积金个人贷款每月可节省554.10元，最终可减少利息支出约19.95万元。

　　问：在海南省其他市县缴存住房公积金，是否可以在海口购房申请住房公积金贷款?

　　答：海南省内缴存住房公积金且符合申请住房公积金贷款条件的职工，可向购房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金个人贷款，不受省内缴存地域限制。

　　问：在海南省内缴存住房公积金的外省户籍职工，在海南省内购房，能否申请住房公积金个人贷款?

　　答：如果职工本人是外地户口而长期在海南省工作，在海南省正常缴存住房公积金的，在省内购买自住住房均可以向购房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金个人贷款。

　　问：在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，能否申请住房公积金个人贷款?

　　答：在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。(海南日报海口10月14日讯)